Manche Häuser beeindrucken mit Perfektion. Andere gewinnen ihr Herz durch Charakter, Geschichte und die Möglichkeit, daraus Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Das Lüttje Hus Walle gehört in die zweite Kategorie.

In einer ruhigen Sackgasse mit nur vier Wohnhäusern steht dieses ostfriesische Landarbeiterhaus aus dem Jahr 1953. Über die Jahrzehnte wurde es erweitert und immer wieder an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Heute bietet es rund 131 m² Wohnfläche auf einem 486 m² großen Grundstück.…

Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Haus anders ist als ein Neubau. Unterschiedliche Raumhöhen und gewachsene Details erzählen seine Geschichte. Das ist kein Zufall, sondern die typische Bauweise ostfriesischer Landarbeiterhäuser: Nicht überall stehen die heute üblichen 2,60 m Raumhöhe zur Verfügung. Wer ein perfekt durchgeplantes Haus mit rechten Winkeln und gleichen Deckenhöhen sucht, wird hier nicht fündig. Wer Häuser mag, die Charakter haben und sich mit ihren Bewohnern weiterentwickeln dürfen, findet hier eine gute Gelegenheit.

Ein Haus, das mit seinen Bewohnern wächst
Das Erdgeschoss bietet schon heute alles für den täglichen Bedarf: eine Küche mit funktionierender Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer aus zwei miteinander verbundenen Räumen, einen weiteren Wohnraum mit direktem Zugang zur Südwestterrasse, einen Flur, ein Hochbad sowie einen großen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und angrenzendem Gäste-WC. Dazu kommen ein Kartoffelkeller und ein kleiner Vorratskeller.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, beide mit maßgefertigten Einbauschränken, sowie ein Duschbad mit Fenster. Typisch für diese Bauart sind die sogenannten „Öken" hinter den Dachschrägen. Sie sind nicht nur hervorragender Stauraum: Leitungen und Rohre lassen sich dort später ohne Stemmarbeiten verlegen — ein Detail, das jede Modernisierung erleichtert.
Von außen wirkt das Haus angenehm kompakt, innen eröffnet sich deutlich mehr Platz, als man vermuten würde. Die damaligen Bauherren haben den vorhandenen Raum erstaunlich effizient genutzt.

Ausbaureserve für später
Über dem hinteren Gebäudeteil liegt eine bislang nicht ausgebaute Fläche — auf derselben Ebene wie Schlafzimmer und Bad, aber nach oben offen bis unter das Dach. Das gibt dem Raum eine Höhe, die man selten hat. Ob als Hobbyfläche, als Lagerraum oder — vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit — für einen weiteren Ausbau: Hier liegt Reserve für kommende Ideen. Gerade für junge Familien oder Paare ist das interessant.

Solide Basis
Das Haus ist in massiver Bauweise mit zweischaligem Hohlmauerwerk errichtet. Das Dach wurde in den 1990er Jahren neu eingedeckt; zum Zustand der Dachdämmung liegen den Eigentümern keine Angaben vor. Beheizt wird über eine Wolf-Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004. Eine funktionierende Einbauküche ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße. Garage und Anbau stammen aus dem Jahr 1980 und ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Das zweischalige Hohlmauerwerk hat einen praktischen Vorteil: Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Kerndämmung einzubringen, ohne die schöne Klinkerfassade zu verändern. Ob das im konkreten Fall geht, sollte ein Fachbetrieb prüfen — die Eigentümer haben einer solchen Prüfung zugestimmt.

Offen und ehrlich beschrieben.

Wir sind überzeugt, dass ein gutes Exposé nicht nur die Vorzüge beschreibt, sondern auch sagt, was zu tun ist. Bei diesem Haus ist das Folgendes:
– Die Elektroinstallation ist z.T. zweiadrig, andere Teile sind dreiadrig. Eine Erneuerung sollte eingeplant werden.
– Die vorhandenen Fenster sind älteren Datums und sollten mittelfristig erneuert werden.
– Im Anbau (Werkraum) hinter der Garage befindet sich sichtbare Feuchtigkeit. Genauere Angaben können wir dazu nicht machen. Die Garage selbst ist augenscheinlich trocken.
– Der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus, dieser bedeutet, dass eine Modernisierung hier viel bewirken wird, und für die entsprechenden Maßnahmen gibt es Förderprogramme.

Grundstück, Weg und Rechte
Das Grundstück umfasst 486 m² — groß genug für Terrasse, Beete oder einen Spielbereich für Kinder und gleichzeitig angenehm pflegeleicht. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und langen Sommerabenden ein, eine gewachsene Buchenhecke fasst das vordere Grundstück natürlich ein.
Die Zufahrt zum Grundstück ist sich anteilig im Eigentum der Anlieger. Nach vorliegenden Informationen handelt es sich um eine öffentlich gewidmete Verkehrsfläche. Weitere Informationen dazu gebe ich Ihnen gerne bei unserem Besichtigungstermin.


Ist es das, was Sie suchen?
Das „Lüttje Hus Walle“ ist ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten. Wer den Charme eines gewachsenen ostfriesischen Hauses schätzt und eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier eine besondere Grundlage. Einige Bereiche bieten Raum für Modernisierung und persönliche Gestaltung – ideal auch für Käufer, die gerne selbst anpacken. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das die Geschichte des Hauses bewahrt und gleichzeitig die eigene Handschrift trägt.