Mit dreißig ein Haus kaufen ist das eine. Eines kaufen, in dem später auch die Eltern Platz haben, das andere. Meistens muss man sich entscheiden: Entweder reicht das Geld für das Haus, oder es reicht für die Größe.

Hier reicht es für beides. Auf einem 1.483 m² großen Grundstück in Aurich-Wiesens stehen ein Wohnhaus mit zwei Etagen (rund 173 m²) plus zwei abgeschlossene Wohnungen (84 m² / 77 m²), zwei Garagen und ein großes Werkstattgebäude – alles zusammen, alles in einer Hand. Sie wohnen im Haus, die beiden Wohnungen können Sie vermieten, an die Familie geben oder für später freihalten. Eine der Wohnungen ist bereits vermietet und bringt vom ersten Tag an Miete. Und die obere Etage im Wohnhaus lässt sich dank des pfiffigen Grundrisses ebenfalls getrennt nutzen, weil ein eigener Eingang vorhanden ist.…

Die erwachsenen Kinder oder die Eltern bekommen damit einen eigenen Bereich – eigener Eingang, eigene Küche, eigenes Bad. Nah genug, um zu helfen. Weit genug, um in Ruhe gelassen zu werden.

Gebaut wurde 1968: ein Einfamilienhaus mit einem Wirtschaftsteil, so wie man es hier seinerzeit gemacht hat. 1987 wurde dieser Anbau zu zwei Wohnungen umgebaut. Beide Gebäudeteile greifen ineinander und sind heute eine Immobilie. Kein Neubau, keine glatte Fläche – ein Haus, das gewachsen ist.

Das Wohnhaus: rund 173 m² auf zwei Etagen
Sie kommen durch den Windfang in den Flur mit Gäste-WC. Von hier geht es in den Wohnbereich mit großer Küche, Flur, Schlafzimmer, Duschbad und zwei Wohnzimmern, wie auch der Zugang zu den drei Kellerräumen, inklusive Heizungsraum. Der Zugang zum Wintergarten und in den Garten erfolgt ebenfalls über den Flur am Windfang.

Das Bad im Erdgeschoss ist neuwertig und ebenerdig. Wenn die Eltern mit einziehen, ist genau das der Punkt, über den sonst diskutiert wird. Das Schlafzimmer liegt auf derselben Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Duschbad, Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Vom Obergeschoss führt eine Holztreppe weiter in einen gedämmten Dachraum, heute Stauraum.

Getrennt oder zusammen – Sie entscheiden
Die beiden Etagen lassen sich getrennt oder zusammen nutzen. Getrennt: Die obere Etage hat einen eigenen Eingang mit eigenem Treppenhaus, Küche und Bad – ideal für die Eltern oder die älteren Kinder. Zusammen: Die Verbindungstür am Wohnzimmer ist vorhanden und muss nur geöffnet werden. Wer die kleine Wand im Flur entfernt, hat wieder das ursprüngliche Einfamilienhaus mit durchgehender Treppe. Beides ist mit geringem Aufwand zu machen und beides ist umkehrbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss: frei ab Übergabe
Die Erdgeschosswohnung im ehemaligen Wirtschaftsteil hat einen eigenen Haupteingang und zusätzlich einen Nebeneingang. Innen: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, dazu Abstellraum und Heizungsraum. Die Wohnfläche beträgt 84 m².
An der Terrassentür liegt eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse – die Nachmittags- und Abendsonne haben Sie also.

In ihrer jetzigen Form ist sie zweckmäßig; wer sie neu gestaltet macht daraus einen schönen Platz auf dem Grundstück.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Wer hier zunächst vermieten will, kann sofort loslegen; wer sie selbst nutzt, gestaltet sie über die Jahre so um, wie er sie haben will.

Zur Wohnung gehört bislang die Garage mit Nebenraum. Zwingend ist das nicht: Da die Wohnung frei ist und der Mietvertrag ohnehin neu geschlossen wird, können Sie die Garage ebenso gut für sich behalten und die Wohnung ohne Garagen vermieten.

Die Wohnung im Obergeschoss: vermietet
Über ein eigenes Treppenhaus erreichen Sie die obere Wohnung im ehemaligen Wirtschaftsteil: Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer auf 77 m².
Diese Wohnung ist seit vielen Jahren an dieselbe Mietpartei vermietet, die Miete kommt zuverlässig. Für Sie heißt das: eine laufende Einnahme ab dem Tag der Übergabe, ohne dass Sie erst einen Mieter suchen müssen.

Die Werkstatt: 19 Meter Länge
Das freistehende Werkstattgebäude ist rund 19,40 m breit und 7,35 m tief und in drei Räume aufgeteilt, einer davon mit elektrischem Rolltor. Zementestrich, Stromanschluss, teilweise beheizbar über einen freistehenden Ofen. Etwa die Hälfte des Daches ist als Spitzdach ausgeführt, darunter zusätzlicher Stauraum.
Was daraus wird, entscheiden Sie: Werkstatt für den eigenen Betrieb, Unterstellmöglichkeit für Oldtimer, Anhänger, Hobbyraum oder Lager. Oder Sie vermieten sie – für jemanden, der Platz für Maschinen oder Fahrzeuge sucht, ist so ein Gebäude im Umkreis schwer zu finden. Zur Übergabe ist es leer.

Auf dem Grundstück befinden sich im vorderen Bereich noch einige Stellplätze.

Technik, Dach und Fenster
Gebaut wurde sehr solide: zweischaliges Mauerwerk mit ca. 36,5 cm Wandstärke und Betondecken. Beide Dächer wurden 2012 neu eingedeckt und dabei gedämmt – das Wohnhaus und eine Seite des Anbaus mit neuen Ziegeln, die andere Seite mit den vorhandenen. Die Fenster im Wohnhaus stammen aus den Jahren ab 1986, Kunststoff mit Doppelverglasung.

Drei getrennte Heizungen versorgen die Immobilie. Die Anlage für das Wohnhaus steht im Keller und stammt aus dem Jahr 2012 und versorgt das Erd- und Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss des ehemaligen Wirtschaftsteils hat eine Junkers-Brennwerttherme von 2023, die Wohnung im Obergeschoss eine von 2022.
Die beiden Wohnungen im Anbau sind vollständig getrennt ablesbar – Strom, Wasser und Wärme laufen jeweils über eigene Zähler.

Wiesens: Dorf mit Schule
Wiesens ist ein Ortsteil von Aurich, ländlich geprägt, mit dem, was ein Dorf funktionieren lässt: Grundschule und Kindergarten liegen nur wenige Minuten entfernt am Lindenbaum, der Dorfitaliener am Ollbörg gehört zu den bestbewerteten Adressen im Umkreis. Die Bushaltestelle Richtung Aurich ist einen Kilometer entfernt, mit dem Auto sind Sie in zehn Minuten in der Auricher Innenstadt – dort finden Sie Supermärkte, Ärzte, weiterführende Schulen und alles Weitere.

Das Grundstück misst 1.483 m². Genug Platz für Garten, Fahrzeuge und alles, was man hier draußen abstellt, ohne dass man beim Nachbarn um Erlaubnis fragen muss.

Was das für Sie heißt
Sie kaufen früher, als Sie es allein könnten. Weil zwei Generationen zusammenlegen und weil eine Wohnung vom ersten Tag an Miete bringt, trägt sich ein Teil der Rate von selbst. Dazu ein Haus, das mitwächst statt zu eng zu werden – und ein Werkstattgebäude, das Ihnen Platz gibt, den man sich sonst dazumieten muss.
Rufen Sie an, wenn Sie es sich ansehen wollen. Eine Immobilie wie diese erklärt sich vor Ort besser als auf Papier.