Wohn- und Geschäftshaus in Aurich – markanter Standort mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus an der Esenser Straße in Aurich vereint historische Substanz mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und großem Entwicklungsspielraum. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Hier handelt es sich nicht um eine gewöhnliche Immobilie, sondern um einen Standort mit echter Präsenz – und mit einer seltenen Chance: Das gesamte Erdgeschoss samt Keller steht als Ausbaufläche zur freien Gestaltung bereit.

Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und bietet heute eine gewachsene Gebäudestruktur mit klar voneinander getrennten Nutzungseinheiten.

Erdgeschoss und Keller: Ihre Fläche, Ihre Ideen…

Das Herzstück dieses Objekts ist die großzügige Fläche im Erdgeschoss mit ca. 197 m², die zuletzt als textile Einzelhandelsfläche genutzt wurde und nun frei zur Verfügung steht. Genau darin liegt die Chance: Statt eine bestehende Nutzung zu übernehmen, gestalten Sie diese Fläche vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Die breite, straßenseitige Schaufensterfront sorgt für maximale Aufmerksamkeit – ideal für alle, die hier wieder Einzelhandel, einen Showroom oder ein Dienstleistungsunternehmen etablieren möchten. Ebenso denkbar ist aber die Umwandlung in attraktiven Wohnraum: Die flexible Gebäudestruktur mit hohen Decken bietet hervorragende Voraussetzungen für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Eingangsbereich führt zunächst in eine erste Zone auf Parterre-Niveau. Von dort erschließt sich über wenige Stufen der weitläufige Hauptbereich. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Bürobereich, zwei WC-Anlagen im Souterrain, eine Küche mit Sozialraum sowie einen zweiten Zugang, der eine klare Trennung unterschiedlicher Bereiche ermöglicht. Eine vorhandene Alarmanlage ist bereits installiert.

Auch der großzügige Teilkeller, direkt vom Gebäude aus erreichbar, gehört zum Ausbaupotenzial. Er bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen und lässt sich je nach Konzept als Lager, Technik-, Archiv- oder ergänzende Betriebsfläche einbinden – so bleiben die künftigen Haupträume im Erdgeschoss optimal nutzbar.

Obergeschoss: Bereits heute laufende Einnahmen

Im Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit einer Größe von ca. 70 m² und ca. 90 m². Eine Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die zweite Einheit kann flexibel als Wohnung, Büro oder Praxis genutzt werden.

Die Räume präsentieren sich hell und freundlich. Das Badezimmer der vorderen Einheit wurde bereits modernisiert. Über eine weitere Treppe gelangt man auf den großzügigen Dachboden, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet und – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres Ausbaupotenzial beispielsweise für Wohn- oder Ferienwohnzwecke bietet.

Zum Objekt gehören insgesamt neun eigene Stellplätze – ein deutlicher Standortvorteil in dieser zentralen Lage.

Möglichkeiten & Entwicklungspotenzial

Die Lage an einer der meistbefahrenen Verkehrsachsen Aurichs verschafft dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Werbe- und Sichtbarkeitsvorteil. Täglich passieren zahlreiche Fahrzeuge den Standort und sorgen für eine dauerhaft hohe Aufmerksamkeit.

Bereits heute generiert eine vorhandene Werbefläche zusätzliche Einnahmen. Durch die hervorragende Sichtlage bestehen darüber hinaus weitere Möglichkeiten, zusätzliche Werbeflächen zu integrieren und dadurch zusätzliche Erträge zu erzielen.

Für das Ausbaupotenzial im Erdgeschoss und Keller sind unter anderem denkbar:

Umwandlung in eine oder mehrere Wohnungen – ggf. mit attraktiver Förderung (siehe Förder-Tipp)
Einrichtung einer Ferienwohnung
Wiederbelebung als Einzelhandels- oder Showroomfläche mit hoher Sichtbarkeit
Praxis- oder Büronutzung
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Multi-Tenant-Konzept mit mehreren, separat vermietbaren Einheiten

Auch die separate Vermietung einzelner Stellplätze kann zusätzliche Einnahmequellen schaffen.

Erste baurechtliche Anfragen hinsichtlich zusätzlicher Wohnungen, einer Ferienwohnung sowie weiterer Werbeflächen wurden bereits gestellt und grundsätzlich positiv bewertet. Wer hier ausbauen möchte, startet also nicht bei null – ein wesentlicher Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten.

Förder-Tipp: Bis zu 30.000 € Zuschuss pro neuer Wohnung

Besonders interessant für die Umwandlung der ehemaligen Gewerbeflächen in Wohnraum: Unter bestimmten Voraussetzungen kann das Bundesförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen" (KfW-Zuschuss 266) genutzt werden. Je neu entstehender Wohneinheit sind derzeit Zuschüsse von bis zu 30.000 € möglich. Die Förderung beträgt bis zu 30 % der förderfähigen Umbaukosten und muss nicht zurückgezahlt werden.

Gerade bei einem Objekt mit dieser flexiblen Gebäudestruktur und dem großen, frei gestaltbaren Erdgeschoss kann diese Förderung die Wirtschaftlichkeit eines Umbaus erheblich verbessern und zusätzliche Renditechancen eröffnen.

Wichtige Voraussetzungen:

Förderantrag vor Abschluss von Handwerkerverträgen stellen
Energetische Sanierung mindestens auf den Standard Effizienzhaus 85 EE
Begleitung durch einen zertifizierten Energie-Effizienz-Experten
Das Förderprogramm ist derzeit bis Ende 2026 vorgesehen

Selbstverständlich unterstützen wir Interessenten gerne bei den ersten Schritten und stellen auf Wunsch den Kontakt zu den zuständigen Behörden sowie erfahrenen Energieberatern aus der Region her.

Hinweis: Die Nutzungsänderung ist genehmigungspflichtig. Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils gültigen Förderbedingungen der KfW.

Renovierungs- und Anpassungspotenzial

Das Objekt bietet bereits heute eine solide Grundlage und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.

Im Obergeschoss wurden überwiegend neue Fenster eingebaut, die hintere Dachgaube erneuert sowie die Dachrinnen ausgetauscht.

Im Erdgeschoss besteht insbesondere im hinteren Bereich sowie im Büro Potenzial zur Erneuerung der Fenster. Darüber hinaus lassen sich durch weitere energetische Maßnahmen zusätzliche Einsparpotenziale realisieren – Maßnahmen, die sich ideal mit einem geplanten Ausbau kombinieren lassen.

Besonders reizvoll ist der charaktervolle Altbau-Charme mit seinen hohen Decken und der nostalgischen Eingangstür. Historische Architektur und moderne Nutzungsideen lassen sich hier auf attraktive Weise miteinander verbinden.


Dieses Wohn- und Geschäftshaus gehört zu den seltenen Immobilien, die Lage, Sichtbarkeit, laufende Mieteinnahmen und ein derart großes, frei gestaltbares Ausbaupotenzial in dieser Form miteinander verbinden.

Ob Eigennutzer mit eigenen Ausbauplänen, Unternehmer oder Kapitalanleger – hier erwerben Sie nicht nur ein Gebäude, sondern die Freiheit, einen markanten Standort im Herzen Aurichs nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Standorts zu überzeugen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.