## Exposé

### Ein markanter Standort mit Geschichte, Sichtbarkeit und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus an der Esenser Straße in Aurich vereint historische Substanz mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Hier handelt es sich nicht um eine gewöhnliche Immobilie, sondern um einen Standort mit echter Präsenz und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und bietet heute eine gewachsene Gebäudestruktur mit klar voneinander getrennten Nutzungseinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 197 m², die zuletzt als textile Einzelhandelsfläche genutzt wurde. Die breite, straßenseitige Schaufensterfront sorgt für maximale Aufmerksamkeit und ermöglicht eine eindrucksvolle Präsentation von Waren oder Dienstleistungen.…

Der Eingangsbereich führt zunächst in eine erste Verkaufszone auf Parterre-Niveau. Von dort erschließt sich über wenige Stufen der weitläufige Hauptverkaufsbereich, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom klassischen Einzelhandel über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu modernen Showroom- oder Ausstellungsflächen.

Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen separaten Bürobereich, zwei WC-Anlagen im Souterrain, eine Küche mit Sozialraum sowie einen zweiten Zugang, der eine klare Trennung zwischen Kunden- und Mitarbeiterbereichen ermöglicht. Eine vorhandene Alarmanlage unterstreicht die professionelle gewerbliche Nutzung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Teilkeller, der direkt vom Gebäude aus erreichbar ist. Er bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen und eignet sich ideal für Warenbestände, Technik, Archiv oder weitere Betriebsflächen. Dadurch bleiben die Verkaufs- und Arbeitsbereiche im Erdgeschoss optimal nutzbar.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit einer Größe von ca. 70 m² und ca. 90 m². Eine Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die zweite Einheit kann flexibel als Wohnung, Büro oder Praxis genutzt werden.

Die Räume präsentieren sich hell und freundlich. Das Badezimmer der vorderen Einheit wurde bereits modernisiert. Über eine weitere Treppe gelangt man auf den großzügigen Dachboden, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet und – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres Ausbaupotenzial beispielsweise für Wohn- oder Ferienwohnzwecke bietet.

Zum Objekt gehören insgesamt neun eigene Stellplätze – ein deutlicher Standortvorteil in dieser zentralen Lage.

## Möglichkeiten & Entwicklungspotenzial

Die Lage an einer der meistbefahrenen Verkehrsachsen Aurichs verschafft dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Werbe- und Sichtbarkeitsvorteil. Täglich passieren zahlreiche Fahrzeuge den Standort und sorgen für eine dauerhaft hohe Aufmerksamkeit.

Bereits heute generiert eine vorhandene Werbefläche zusätzliche Einnahmen. Durch die hervorragende Sichtlage bestehen darüber hinaus weitere Möglichkeiten, zusätzliche Werbeflächen zu integrieren und dadurch zusätzliche Erträge zu erzielen.

Das Objekt eignet sich hervorragend für:

* Einzelhandel mit hoher Sichtbarkeit
* Dienstleistungsunternehmen mit Laufkundschaft
* Praxis- oder Büronutzung
* Kombination aus Wohnen und Arbeiten
* Kapitalanleger mit gemischter Nutzung
* Multi-Tenant-Konzepte mit mehreren Mietern
* Showroom- oder Ausstellungsflächen

Auch eine Aufteilung der Gewerbefläche in mehrere Einheiten oder die separate Vermietung einzelner Stellplätze kann zusätzliche Einnahmequellen schaffen.

Erste baurechtliche Anfragen hinsichtlich zusätzlicher Wohnungen, einer Ferienwohnung sowie weiterer Werbeflächen wurden bereits gestellt und grundsätzlich positiv bewertet. Dadurch eröffnet sich weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.

## Förder-Tipp: Bis zu 30.000 € Zuschuss pro neuer Wohnung

Ein besonders interessanter Aspekt dieses Objekts ist die Möglichkeit, Teile der bestehenden Gewerbeflächen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann hierfür das Bundesförderprogramm **„Gewerbe zu Wohnen" (KfW-Zuschuss 266)** genutzt werden. Je neu entstehender Wohneinheit sind derzeit Zuschüsse von bis zu **30.000 €** möglich. Die Förderung beträgt bis zu **30 % der förderfähigen Umbaukosten** und muss nicht zurückgezahlt werden.

Gerade bei einem Objekt mit dieser flexiblen Gebäudestruktur kann diese Förderung die Wirtschaftlichkeit eines Umbaus erheblich verbessern und zusätzliche Renditechancen eröffnen.

**Wichtige Voraussetzungen:**

* Förderantrag vor Abschluss von Handwerkerverträgen stellen
* Energetische Sanierung mindestens auf den Standard **Effizienzhaus 85 EE**
* Begleitung durch einen zertifizierten Energie-Effizienz-Experten
* Das Förderprogramm ist derzeit bis Ende 2026 vorgesehen

Selbstverständlich unterstützen wir Interessenten gerne bei den ersten Schritten und stellen auf Wunsch den Kontakt zu den zuständigen Behörden sowie erfahrenen Energieberatern aus der Region her.

**Hinweis:** Die Nutzungsänderung ist genehmigungspflichtig. Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils gültigen Förderbedingungen der KfW.

Renovierungs- und Anpassungspotenzial

Das Objekt bietet bereits heute eine solide Grundlage und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.

Im Obergeschoss wurden überwiegend neue Fenster eingebaut, die hintere Dachgaube erneuert sowie die Dachrinnen ausgetauscht.

Im Erdgeschoss besteht insbesondere im hinteren Bereich sowie im Büro Potenzial zur Erneuerung der Fenster. Darüber hinaus lassen sich durch weitere energetische Maßnahmen zusätzliche Einsparpotenziale realisieren.

Besonders reizvoll ist der charaktervolle Altbau-Charme mit seinen hohen Decken und der nostalgischen Eingangstür. Historische Architektur und moderne Nutzungsmöglichkeiten lassen sich hier auf attraktive Weise miteinander verbinden.

Je nach geplantem Nutzungskonzept kann der Modernisierungs- und Anpassungsbedarf individuell umgesetzt werden. Vor allem die großzügige Gewerbefläche bietet hervorragende Voraussetzungen für eine flexible Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten oder unterschiedliche Mietbereiche.

Gesamtbewertung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus gehört zu den seltenen Immobilien, die Lage, Sichtbarkeit, Vermietungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten in dieser Form miteinander verbinden.

Ob Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessante Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung und Renditeoptimierung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Standorts zu überzeugen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.