Aurich:
zentral gelegene Obergeschosswohnung in einem ZFH in Aurich Haxtum
Objekt-Nr.: RUW352025
Frontansicht
Eingang Oberwohnung
Gartenansicht
Terrassenausblick auf den Park
Rückansicht mit Terrasse u. Abstellraum
Immobilienbewertung
profitieren Sie von unserem Service
Flur OG
Sitzecke Küche OG
Küchenfläche OG
Wohnzimmer mit Aussteg (Ww)
Kinderzimmer Homeoffice OG
Dusch-Bad OG
Gäste-WC OG
Grundriss Obergeschoss
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
81,36 m²
Zimmeranzahl:
3
In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Aurich-Haxtum bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine großzügige Obergeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus zu erwerben.
Diese Obergeschosswohnung richtet sich an Käufer, die gemeinsam mit einem weiteren Erwerber das gesamte Haus erwerben und dennoch klar getrennten Wohnraum nutzen möchten. Beide Einheiten lassen sich unabhängig voneinander bewohnen, wodurch jede Partei ihre Privatsphäre behält. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Miteigentümer von geringeren Anschaffungs- und Betriebskosten sowie der Möglichkeit, sich im Alltag gegenseitig zu entlasten – etwa bei der Betreuung von Kindern, beim Organisieren von Fahrten oder durch abgestimmte Tagesabläufe und Arbeitszeitmodelle.
Das großzügige Grundstück mit zusätzlicher Bauoption eröffnet beiden Erwerbern weitere Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. einen zusätzlichen Wohnraum, ein kleines Büro, Hobbyflächen oder gemeinschaftlich nutzbare Bereiche.…
Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und bietet:
Separate Küche
Wohn-/Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer
Tageslichtbad
Gäste-WC
Großzügigen, isolierten Dachboden – ideal als Hobby-, Lese- oder Stauraumfläche
Eigener Abstellraum im Keller
Separater Kellerzugang
Nutzung von zwei Außenstellplätzen
Die lichtdurchfluteten Dachgauben verleihen der Wohnung ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Gebäudezustand
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, darunter:
Gas-Brennwertheizung OG aus 2016
Erneuerte Bäder
Überarbeitete Elektrik
Neue Innen-/Außentüren
Lichtstarke Dachgauben
Grundstück und Optionen
Das Grundstück von ca. 1.051 m² bietet zusätzlich eine Bauplatzreserve im hinteren Bereich – mit Potenzial für eine neue Wohneinheit, einen Gemeinschaftsraum oder weitere Nutzungen (abhängig vom Baurecht).
Besonderheit des Verkaufs
Da keine Teilungserklärung vorhanden ist, wird die Immobilie nicht als eigenständige Eigentumswohnung, sondern als Miteigentumsanteil verkauft.
Für den Erwerb werden zwei Käufer gesucht, die das Haus gemeinsam erwerben und die Nutzung der Einheiten einvernehmlich regeln.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etagenanzahl: 1
Provision: 3,57 inkl. MwSt
Nutzfläche ca.: 6 m²
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Dachboden: ja
Keller: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Park, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Baujahr: 1957
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 14.04.2021 bis 13.04.2031
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Oberwohnung wie auch die Erdgeschosswohnung werden nicht einzelnd verkauft, wir bitten um Beachtung!
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Immobilienagentur AurImmo
Herr Reno Uecker
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