In der idyllischen, ländlichen Lage von Grimersum, im Herzen von Krummhörn, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1895. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 632 m² erstreckt sich das Gebäude über ca. 110 m² Wohnfläche. Das Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit viel Potenzial für Sanierung und Modernisierung suchen.

Sanierungsbedarf und Potenzial
Das Haus wurde 1986 umfassend renoviert, jedoch seither nicht weiter instand gehalten. Entsprechend befindet sich die Immobilie in einem deutlichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf.…

Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die ein langfristiges Projekt suchen, ist diese Immobilie die perfekte Chance, ein Gebäude von Grund auf zu erneuern und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die grundsätzliche Bausubstanz ist solide, aber es müssen umfangreiche Arbeiten an der Elektrik, den Sanitäranlagen, den Bodenbelägen und dem Innenausbau durchgeführt werden. Auch Fenster und Türen sollten erneuert werden, um den heutigen Energiestandards zu entsprechen.

Das Haus bietet eine solide Ausgangsbasis für einen kompletten Umbau und lässt sich mit handwerklichem Einsatz zu einem modernen Zuhause entwickeln. Auch für Investoren oder Ferienhausanbieter, die in der gefragten Küstenregion aktiv werden wollen, bietet sich hier ein interessantes Potenzial. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung wäre auch eine Nutzung als Ferienhaus zur Vermietung denkbar, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, das in zwei Räume unterteilt ist. Die Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten, sei es für ein offenes Wohnzimmerkonzept oder die Trennung in separate Bereiche, je nach den individuellen Bedürfnissen der neuen Eigentümer. Vom Flur gelangt man in die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung bietet. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Direkt an das Haus angeschlossen ist eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet, sowie ein Nebengebäude, das derzeit als zusätzlicher Stauraum dient, aber auch für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten umgestaltet werden kann. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die sich problemlos zu individuellen Rückzugsorten für die ganze Familie gestalten lassen. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer, das eine Sanierung benötigt, um modernen Standards zu entsprechen. Der Flur im Obergeschoss ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Zimmern.